Si estás pensando en invertir tu dinero en el sector inmobiliario, una de las opciones más rentables y seguras es comprar una vivienda para alquilarla. Se trata de una forma de obtener ingresos pasivos y de aprovechar la revalorización de los inmuebles a largo plazo. Además, alquilando tu vivienda contribuyes a satisfacer la demanda de alquiler que existe en el mercado, especialmente entre los jóvenes y las familias que buscan flexibilidad y movilidad.
Pero, ¿cómo invertir en vivienda para alquilar de forma exitosa? ¿Qué factores hay que tener en cuenta? ¿Qué zonas son las más rentables? En este nuevo artículo de Actívitas Inversión Inmobiliaria te ofrecemos una guía básica para que puedas tomar la mejor decisión en cuanto a invertir en vivienda para alquilar y sacar el máximo partido.
Invertir en vivienda para alquilar, ¿por qué debes hacerlo?
Existen varias razones por las que invertir en vivienda para alquilar es una buena idea. Estas son algunas de ellas:
- Es una inversión segura y estable. El sector inmobiliario es uno de los menos afectados por las crisis económicas y las fluctuaciones del mercado. Los precios de la vivienda tienden a subir con el tiempo, lo que significa que tu patrimonio se incrementa y que puedes vender tu propiedad a un precio mayor en el futuro si lo deseas.
- Es una inversión rentable. El alquiler te permite obtener unos ingresos mensuales que puedes destinar a cubrir tus gastos, ahorrar o reinvertir. La rentabilidad del alquiler depende de varios factores, como la ubicación, el estado, el tamaño y el tipo de vivienda, pero según un informe de Euroval, el rendimiento medio del alquiler en España fue del 7,1% en 2023, muy por encima del de otros productos financieros como los depósitos o los bonos.
- Es una inversión con ventajas fiscales. Al alquilar tu vivienda puedes deducirte algunos gastos relacionados con la propiedad, como el IBI, la comunidad, el seguro o las reparaciones. Además, si eres menor de 35 años o si alquilas tu vivienda a personas con discapacidad o en riesgo de exclusión social, puedes beneficiarte de una reducción del 60% o del 100% en los rendimientos obtenidos por el alquiler.
La rentabilidad de invertir en vivienda para alquilar: ¿cómo calcularla?
Para saber si invertir en vivienda para alquilar es una buena opción, es importante calcular la rentabilidad que puedes obtener. La rentabilidad es el porcentaje que indica cuánto dinero ganas con tu inversión con relación al dinero que has invertido.
Existen dos formas de calcular la rentabilidad de una vivienda: la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta.
- La rentabilidad bruta se obtiene dividiendo el ingreso anual por el alquiler entre el precio de compra de la vivienda y multiplicando el resultado por 100. Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 euros y la alquilas por 600 euros al mes, la rentabilidad bruta sería: (600 x 12) / 150.000 x 100 = 4,8%.
- La rentabilidad neta se obtiene restando al ingreso anual por el alquiler los gastos asociados a la propiedad (IBI, comunidad, seguro, reparaciones, etc.) y dividiendo el resultado entre el precio de compra de la vivienda y multiplicando por 100. Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 euros y la alquilas por 600 euros al mes, pero tienes unos gastos anuales de 2.000 euros, la rentabilidad neta sería: (600 x 12 – 2.000) / 150.000 x 100 = 3,2%.
La rentabilidad neta es más precisa que la rentabilidad bruta, ya que tiene en cuenta los gastos reales que supone mantener una vivienda. Sin embargo, ambos indicadores son orientativos y no tienen en cuenta otros factores como la revalorización de la vivienda o los posibles impagos o vacíos del inquilino.
Comprar para alquilar, ¿dónde es más rentable?
A la hora de invertir en vivienda para alquilar, no todas las zonas ofrecen las mismas oportunidades. La rentabilidad de una vivienda depende en gran medida de su ubicación, ya que influye en el precio de compra, el precio del alquiler y la demanda de inquilinos.
En general, las zonas más rentables son aquellas que tienen una buena comunicación, una oferta de servicios y equipamientos, un entorno agradable y una proyección de futuro. Dentro de estas zonas, hay que analizar el mercado local y elegir el tipo de vivienda que mejor se adapte a las necesidades y preferencias de los potenciales inquilinos.
A continuación, te presentamos algunas de las zonas más rentables para invertir en vivienda para alquilar en España:
Sureste de Madrid: Valdemoro y Loeches
En el sureste de Madrid, la oportunidad de adquirir vivienda en Loeches se presenta en Residencial Conde Duque, un proyecto con obras ya iniciadas. Loeches, con un pasado histórico y un presente vibrante, promete un futuro excepcional. Este enclave privilegiado combina las ventajas de la vida en un pueblo con la proximidad a Madrid, a tan solo 20 minutos, y a 10 minutos de Alcalá de Henares.
La urbanización privada consta de 47 viviendas libres de 2, 3 y 4 dormitorios, que incluyen pisos, áticos con amplias terrazas y bajos con jardín, todos con garaje y trastero incluidos.
Estas viviendas destacan por su amplitud, modernidad y funcionalidad, diseñadas para satisfacer las necesidades de tu familia. Las extraordinarias zonas comunes ofrecen opciones para que toda la familia disfrute del tiempo libre, con una piscina, cancha de pádel, zona de fitness al aire libre, parque infantil y áreas ajardinadas.
La posibilidad de personalizar ciertos aspectos de las viviendas, como la distribución interior, las terminaciones de pinturas y tarimas, y el mobiliario de cocina, se suma a las comodidades ofrecidas.
Recientemente, Loeches ha sido reconocido como Pueblo Mágico de España, siendo el segundo municipio en la Comunidad de Madrid en obtener este título debido a sus características únicas y su encanto especial.
En Valdemoro, específicamente en Valdemoro-Postiguillo, Actívitas comercializa Residencial Campoamor, una nueva promoción de VPPL en la zona de mayor expansión, con una relación calidad-precio inmejorable. Esta propuesta de diseño moderno consta de 53 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, incluyendo bajos con jardín y áticos.
La urbanización privada, con acceso exclusivo mediante una conserjería y sin locales comerciales, ofrece zonas comunes diseñadas para el disfrute, como piscina, pista de pádel, área de picnic y zona de juegos infantiles.
Las viviendas cuentan con la máxima calificación energética, «A», y emplean el sistema de suelo radiante/refrescante para garantizar confort y eficiencia energética, lo que se traduce en ahorro económico en los consumos.
Como es habitual en las promociones de Actívitas, la personalización de tonos en suelos y pinturas está disponible dentro de las opciones de catálogo.
La rentabilidad media del alquiler en Valdemoro es superior al 5% y en Loeches cercana al 5%, según datos del mercado, una buena opción de invertir en vivienda para alquilar.
Proximidades de Sevilla: Dos Hermanas
Otra zona con un alto interés para invertir en vivienda para alquilar es el entorno de Sevilla, especialmente el municipio de Dos Hermanas. Se trata de una zona consolidada, con una excelente comunicación con la capital andaluza y con una amplia oferta de ocio, cultura y gastronomía.
Por ello, en las cercanías de Sevilla, te presentamos Residencial Aires del Sur, una oportunidad única para invertir y alquilar con seguridad. Esta exclusiva urbanización privada, con acceso único gestionado por una conserjería y sin locales comerciales, ofrece solo 116 viviendas de VPPL de 1, 2 y 3 dormitorios.
Cada una de estas viviendas destaca por su atractivo para inversores, con terrazas de más de 10 metros cuadrados que aumentan su atractivo para potenciales inquilinos. Además, todas las unidades incluyen una plaza de garaje y un trastero en el precio, convirtiéndolas en una opción completa y conveniente.
Residencial Aires del Sur se posiciona como una inversión inteligente al ofrecer calidades propias de viviendas libres a precios asequibles de vivienda protegida. Con detalles como aire acondicionado por conducto, aerotermia, calificación energética «A» y cocinas amuebladas, estas viviendas ofrecen una experiencia de vida confortable y eficiente.
La personalización es clave para adaptar las propiedades a las preferencias de los inquilinos, permitiendo la elección de acabados dentro de las opciones de un catálogo exclusivo. Las zonas comunes, diseñadas para el disfrute total, incluyen una piscina refrescante, área de juego infantil, cancha de pádel, etc., proporcionando un atractivo adicional para futuros arrendatarios.
Residencial Aires del Sur no solo representa un hogar moderno, sino también una excelente oportunidad de inversión en el mercado de alquiler. La rentabilidad media del alquiler en Dos Hermanas es superior al 5%, según datos del mercado, una buena opción de invertir en vivienda para alquilar.
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