En el mundo de las finanzas y de la propiedad inmobiliaria, existen términos que pueden resultar algo extraños para un usuario promedio, pero que son muy importantes entender para valorar opciones y tomar decisiones adecuadas. Por eso, hoy te hablamos de la subrogación hipotecaria, una opción que puede ayudarte a ahorrar dinero en tu préstamo hipotecario.
¿Te imaginas mejorar las condiciones de tu hipoteca sin tener que cambiar de casa? Con la subrogación hipotecaria es posible. En Actívitas Inversión Inmobiliaria te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este proceso.
Subrogación hipotecaria, ¿qué es?
La subrogación hipotecaria, también conocida como cambio de banco de la hipoteca, es un proceso legal que te permite cambiar tu préstamo hipotecario de un banco a otro. Esto significa que puedes cambiar tu préstamo hipotecario a otro banco si encuentras una tasa de interés más baja, un mayor plazo de amortización, la eliminación de comisiones o incluso un mejor servicio que sea más favorable para ti.
Tipos de subrogación hipotecaria
Existen principalmente dos tipos de subrogación: la subrogación de acreedor y la subrogación de deudor.
Subrogación de acreedor
La subrogación de acreedor es la más común y consiste en cambiar la entidad financiera con la que tienes contratada la hipoteca.
Esto te permite obtener mejores condiciones en tu préstamo, como un tipo de interés más bajo o comisiones menores.
Ten en cuenta que, desde la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria, las subrogaciones son algo habitual y no necesitarás el consentimiento de tu banco actual para hacerlo.
Subrogación al deudor
La subrogación al deudor se produce cuando otra persona asume la titularidad de la hipoteca.
Esto puede ser útil si quieres vender tu vivienda antes de haber terminado de pagar la hipoteca.
Beneficios de la subrogación hipotecaria
Optar por una subrogación hipotecaria puede traerte múltiples beneficios. Por ello, es necesario hablar de algunos que son más importantes:
- Reducción en la tasa de interés: Este es uno de los principales atractivos para realizar una subrogación. Una tasa menor puede traducirse en pagos mensuales más bajos.
- Disminución en el plazo del crédito/hipoteca: Algunas entidades ofrecen la posibilidad de reducir el tiempo del préstamo sin aumentar significativamente la cuota mensual.
- Mejora en las condiciones del préstamo: Además de las tasas y plazos, puedes obtener mejores condiciones como la eliminación de comisiones por amortización anticipada o la posibilidad de realizar pagos extraordinarios sin penalización.
- Ahorro significativo en el pago total del crédito/hipoteca: Con las mejoras mencionadas, al final del plazo del préstamo habrás pagado menos dinero que si mantuvieras tu hipoteca original.
- Flexibilidad financiera: La subrogación puede ofrecer mayor flexibilidad para adaptar tu hipoteca a tus circunstancias personales actuales.
Como ya te hemos explicado, optar por una subrogación hipotecaria podría otorgarte numerosos beneficios, aunque para resumírtelos, podrías quedarte en que ahorras dinero, podrás obtener mejores condiciones y podrás obtener mayor flexibilidad en el pago.
Pasos para realizar una subrogación hipotecaria
Para llevar a cabo una subrogación hipotecaria es importante seguir ciertos pasos y cumplir con los requisitos necesarios.
Requisitos
Para realizar una subrogación hipotecaria, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- No tener impagos en la hipoteca actual.
- Que la hipoteca esté inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Que la entidad financiera a la que quieres subrogar la hipoteca acepte tu solicitud.
Trámites
Los trámites para realizar una subrogación hipotecaria son los siguientes:
- Solicitar la subrogación a la nueva entidad financiera.
- Obtener la aprobación de la nueva entidad financiera.
- Firmar la nueva escritura de préstamo hipotecario.
- Cancelar la hipoteca anterior.
En Actívitas te recomendamos la subrogación hipotecaria donde podrías ahorrar dinero
En Actívitas Inversión Inmobiliaria, como expertos en el mundo de las finanzas y del mercado inmobiliaria, te recomendamos considerar la subrogación hipotecaria como una opción viable para mejorar las condiciones de tu préstamo. Es una oportunidad para reevaluar tu situación financiera y optar por un camino que podría significar un ahorro considerable en el largo plazo.
¿Quieres saber cuánto podrías ahorrar con una subrogación hipotecaria? Contacta con nosotros y te asesoraremos sin compromiso.
Recuerda: La subrogación hipotecaria puede ser una excelente forma de ahorrar dinero en tu préstamo hipotecario. Infórmate bien sobre las opciones disponibles y elige la que mejor se adapte a tus necesidades.
En Actívitas Inversión Inmobiliaria estamos aquí para ayudarte.
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