El sector inmobiliario, como tantos otros, se ha visto notablemente afectado por la pandemia de la covid-19. Sin embargo, parece que el agua está volviendo a su cauce y la confianza en el sector inmobiliario está experimentando un crecimiento muy positivo para el sector.
La confianza en el sector inmobiliario crece
Una de las principales conclusiones del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario publicado por Sociedad de Tasación es que el índice de Confianza Inmobiliario ha subido durante el primer trimestre de 2021 hasta los 42,5 puntos, una muy buena noticia teniendo en cuenta que llevaba nueve meses registrando datos de descenso.
Por tanto, la confianza en el sector inmobiliario ha aumentado en 1,6 puntos respecto al mes de diciembre de 2020. Es cierto que todavía se mantiene por debajo del punto de equilibrio (50 puntos), pero este repunte es un gran indicador de que el mercado de la vivienda está viviendo a una recuperación.
Por otra parte, la última encuesta realizada por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) revela que el 8,5% de los consultados asegura que tiene previsto adquirir una vivienda durante el próximo año. Esta cifra es la más alta que se registra desde, al menos, un año y medio.
Como último aval de que la confianza en el sector inmobiliario se sitúa al alza, el CBRE Recovery Monitor, un documento elaborado por los equipos de Data Science y Research de CBRE España, muestra una lectura de +15 en el mes de febrero, un gran avance teniendo en cuenta que la medición de enero es de -5 y la de diciembre de +2 y que no se registraban estas cifras desde verano de 2020.
Además, según el director de Data Science de CBRE España, Jaume Masip, “para los próximos meses se prevé que la recuperación consolide su senda positiva, lo cual sugiere que la creciente demanda de clientes potenciales podría convertirse en transacciones reales”.
La confianza en el sector inmobiliario por comunidades autónomas
El índice de Confianza Inmobiliario ha crecido en la mayoría de las comunidades autónomas, especialmente en La Rioja, con 9,4 puntos por encima; País Vasco, registrando un aumento de 3,3 puntos; y Cataluña, con un crecimiento de 2,6 puntos.
Por su parte, las excepciones son Extremadura, que ha sufrido una reducción de 0,9 puntos hasta situarse en los 41,7; y Canarias, con un descenso de 0,8 puntos hasta los 36,3.
El precio de la vivienda se estabiliza
El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, además de aportar datos relevantes acerca de la confianza en el sector inmobiliario, también analiza la evolución de los precios de la vivienda (tanto de obra nueva como de segunda mano) durante el segundo semestre de 2020.
Las conclusiones de este documento son que el precio medio del conjunto de vivienda a finales del 2020 en España se situó en 1.675€/m2, registrando un incremento del 0,7% respecto a diciembre de 2019 y un descenso del 0,4% respecto al último semestre de 2020.
Por comunidades autónomas, en el primer semestre de 2020 el precio de la vivienda creció o, al menos, se mantuvo, pues 15 de las 17 autonomías registraron datos positivos. El caso más significativo es el de la Comunidad de Madrid, pues ha experimentado un crecimiento de 1,5% hasta alcanzar la cifra de 2.629€/m2.
Durante el segundo semestre de 2020 ocurrió un descenso generalizado en 14 de las 17 autonomías, aunque el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid se ha mantenido estable. De hecho, sigue siendo la autonomía con el precio medio más alto, por encima de Cataluña (2.394€/m2), País Vasco (2.243€/m2) y las Islas Baleares (2.229€/m2). En el lado contrario, las comunidades autónomas que registrar el precio más bajo son Extremadura (893€/m2) y Castilla-La Mancha (965€/m2).
En definitiva, según Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, “el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario detecta cómo el precio de la vivienda nueva y usada se ha estabilizado de forma generalizada en toda España durante los últimos meses”.
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