Una casa no es únicamente lo que ves cuando realizas una visita. Cuando vas a comprar una casa, tienes que realizar una serie de preguntas que evitarán que te equivoques y que te ayudarán a decidir sobre si realizar la compra. Te explicamos cuáles son las 10 preguntas que debes realizar.
1º¿Cuántos son los metros útiles?
Uno de los datos que tienes que pedir al comprar una casa son los metros útiles que tiene. Cuando hablamos de los metros útiles, nos referimos al espacio que realmente puedes utilizar en el interior de la vivienda, excluyendo muros, pasillos, y otras áreas no habitables. También debes preguntar si estos metros incluyen áreas como balcones y terrazas. Y si es posible, consigue un plano o un documento que detalle las medidas. Esto te ayudará a tener una mejor idea del espacio disponible y a tomar una decisión informada.
2º¿Cuál es el precio de la propiedad?
Uno de los factores, si no el que más afecta la decisión de compra, es el precio de la propiedad. Además del precio de la vivienda, preguntasi existen costos adicionales asociados con la compra como impuestos o deudas pendientes. En caso de haberlos, estos deberían entrar en el precio de venta de la casa y en la negociación.
Otra de las informaciones que necesitas saber es si la compra de la propiedad incluye el mobiliario, los electrodomésticos o alguna mejora en caso de que haya que hacer una reparación. Estas cosas siempre hay que tenerlas en cuenta sobre todo si se duda entre varias ofertas de vivienda.
3º¿Cómo es la zona?
Al comprar una casa nueva, es fundamental informarte sobre la zona: la seguridad, el ambiente, el ruido, el tránsito. Es conveniente visitar la vivienda a diferentes horas y días para valorar de primera mano estos aspectos. También es necesario conocer las opciones de transporte público o las opciones para estacionar el coche, el acceso a las autopistas, etc. Otro de los aspectos esenciales es la cantidad de servicios y comercios de los que disponga la zona, tanto imprescindibles como centros de salud, farmacias, supermercados y escuelas, como otros de ocio y cultura.
4º ¿Cuánto se paga de comunidad?
Además del precio de la casa, es necesario conocer el gasto de la aportación a la Comunidad de Propietarios. Primero saber la cantidad exacta, y después los servicios que incluye (limpieza, mantenimiento de áreas comunes, seguridad, etc.). También infórmate de si está previsto algún gasto extraordinario previsto (derrama) y del estado general de las cuentas de la comunidad.
Asimismo, es necesario conocer el reglamento de la comunidad, lo que implica las normas sobre el uso de áreas comunes, mascotas, etc.
5º ¿Hay cargas que gravan la vivienda?
Antes de comprar una casa, debes conocer si la vivienda lleva cargas aparejadas. Estas cargas pueden tratarse de una deuda hipotecaria, que es cuando los propietarios buscan vender la casa sin haber terminado de pagarla. También puede existir un retraso en el pago de impuesto como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En ocasiones, algunas propiedades pueden estar sujetas a regulaciones que limitan modificaciones o mejoras, por ejemplo, si se considera un patrimonio histórico.
6º ¿Tiene la vivienda el CEE (Certificado de Eficiencia Energética)?
Al comprar una casa nueva, es muy importante preguntar si la vivienda cuenta con un Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Este certificado es un documento que proporciona información sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de la propiedad. La calificación se suele expresar en una escala que va desde la letra A (muy eficiente) hasta la letra G (poco eficiente). Hay que tenerlo en cuenta ya que durante los años en los que se disfrute de la vivienda, el consumo y por lo tanto los gastos pueden ser muy diferentes.
El gasto energético también influye, a largo plazo, en los gastos de la electricidad y en el impacto medioambiental. De hecho, en muchos lugares ya es obligatorio que las nuevas construcciones dispongan de este certificado.
7º ¿Hay obras previstas en el edificio?
Otra pregunta que tienes que hacer es si hay obras previstas en el edificio, tanto para conocer si habrá molestias como por si habrá cambios en las áreas comunes o posibles impactos en el valor de la propiedad. En caso de que las haya, infórmate sobre el tipo de obras, su duración y si ya están aprobadas por la comunidad de propietarios o la administración local. También es recomendable consultar el acta de la última reunión de la comunidad para estar al tanto de cualquier decisión reciente relacionada con el edificio.
8º ¿Qué elementos de la casa se incluyen en la venta?
Al comprar una casa nueva, es importante conocer qué elementos se van a quedar en la casa y cuáles se va a llevar el propietario. De esta forma, sabremos exactamente qué está incluido en el precio y lo que tendremos que comprar aparte. Hay que saber si están incluidos los electrodomésticos (refrigerador, estufa, microondas, lavavajillas…) y los muebles (mesas, sillas, sillones…), si el Aire acondicionado es por splits, si los dejan o se los llevan…. En caso de que la casa tenga jardín, pregunta si están incluidos elementos como parrillas o sistemas de riego.
9º ¿Hay servicios cerca?
La posibilidad de tener todo tipo de servicios es clave a la hora de comprar una casa. Servicios básicos como supermercados, hospitales y centros de salud, escuelas, transporte público, farmacias y bancos. Y también una variedad de servicios de ocio y cultura como tiendas, restaurantes, cines, instalaciones deportivas, parques infantiles, etc.
10. ¿Hay espacio de estacionamiento disponible?
Finalmente, a la hora de comprar una casa, pregunta si incluye una plaza de garaje o hay alguna zona destinada al aparcamiento de vehículos. Debes conocer si hay espacio de estacionamiento disponible para los residentes y sus visitantes, cuántos vehículos se pueden estacionar y si hay alguna restricción o coste asociado.