Adquirir una vivienda es, para muchas personas, una de las decisiones más importantes de su vida. No solo se trata de una inversión económica considerable, sino también dela elección de la casa perfecta tanto para el presente como para un futuro proyecto de vida. En el proceso de compra de una vivienda, una de las primeras preguntas que surgen es: ¿conviene más comprar directamente a una promotora o hacerlo a través de una inmobiliaria?
Ambas opciones tienen sus particularidades, pero comprar directamente a una promotora inmobiliaria presenta ventajas claras que marcarán la diferencia en tu experiencia de compra. Te las contamos a continuación.
Ahorro desde el inicio
Cuando compras directamente a una promotora, evitas los costes asociados a las comisiones de intermediación que suelen cobrar las agencias inmobiliarias. Estas comisiones pueden representar entre un 3 % y un 6 % del precio total del inmueble, lo que supone un ahorro significativo.
Además, al tratar directamente con la promotora, accedes al precio real de venta, sin sobrecostes añadidos, y en muchos casos, puedes aprovechar promociones de lanzamiento, descuentos exclusivos o condiciones preferenciales de financiación.
Trato directo y conocimiento del proyecto
Uno de los grandes beneficios de tratar con una promotora es la transparencia y agilidad en la comunicación. No hay intermediarios que retrasen las gestiones o que transmitan la información de forma imprecisa. Desde el primer contacto hablas directamente con el equipo responsable del proyecto, lo que permite resolver dudas, gestionar trámites y tomar decisiones con mayor rapidez y confianza.
La promotora es quien ha desarrollado el proyecto desde sus inicios. Por lo que nadie mejor que su equipo para explicarte en detalle cada aspecto de la vivienda: desde los planos, calidades y materiales, hasta las fases de construcción o la eficiencia energética del edificio. Además, pueden facilitarte documentación actualizada, como la memoria de calidades, certificados energéticos, licencias y garantías legales, algo que a menudo no está tan claro cuando la venta pasa por manos intermediarias.
Posibilidad de personalización
Cuando compras una vivienda de obra nueva directamente a una promotora, es habitual que puedas personalizar ciertos aspectos del inmueble antes de su entrega: suelos, acabados, pintura, distribución o mejoras opcionales, en función del avance de obra.
Esto te permite adaptar tu nuevo hogar a tu estilo y necesidades, algo que no suele ser posible al comprar inmuebles a través de intermediarios o de segunda mano. De esta forma, no tendrás que hacer reformas ni instalaciones posteriores, ya que la vivienda se habrá adaptado a tus gustos.
Garantías y servicio postventa
Otra gran ventaja es la tranquilidad que aporta el respaldo legal de la promotora. Están obligadas por ley a ofrecer garantías estructurales, de habitabilidad y de acabados. Además, muchas cuentan con un servicio postventa que te acompaña incluso después de la entrega de llaves, solucionando cualquier incidencia que pueda surgir en los primeros meses de uso.
Si compras a través de una inmobiliaria, una vez escritures no se harán responsables de nada y no aportarán soluciones a tus posibles problemas.
¿Y qué ofrece una inmobiliaria?
Las agencias inmobiliarias pueden ser una opción útil si estás buscando viviendas de segunda mano o si deseas comparar distintas propiedades en diferentes zonas. Sin embargo, para comprar obra nueva, al actuar como intermediarias, no tienen control directo sobre el producto y, en ocasiones, no disponen de información tan precisa sobre el proyecto como la que sí puede proporcionar la promotora.
Por lo tanto, comprar directamente a una promotora te ofrece ventajas claras como un mejor precio final, un trato directo con los responsables del proyecto que te reportan una información actualizada y la posibilidad de personalizar tu vivienda. Es una opción más transparente, económica y segura para quienes buscan una vivienda de obra nueva, moderna, eficiente y adaptada a sus necesidades.
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