Si estás pensando en comprar una vivienda nueva o reformar la que ya tienes, es importante que conozcas un documento imprescindible para garantizar la legalidad y la calidad de la construcción: la licencia de primera ocupación.
En este artículo, te explicamos qué es, cómo se obtiene, qué requisitos se deben cumplir y por qué es tan importante contar con ella. Además, te contamos cómo en Actívitas Inversión Inmobiliaria, como promotora inmobiliaria de referencia, nos encargamos de todos los trámites necesarios para que tú solo tengas que preocuparte de disfrutar de tu nuevo hogar.
¿Qué es la licencia de primera ocupación?
La licencia de primera ocupación es un documento administrativo que expide el ayuntamiento correspondiente y que acredita que una vivienda nueva o reformada cumple con las condiciones de habitabilidad y seguridad establecidas por la normativa vigente. Es decir, que se ha construido o rehabilitado siguiendo el proyecto técnico aprobado y respetando las normas urbanísticas y medioambientales.
La licencia de primera ocupación es imprescindible para poder dar de alta los suministros básicos de la vivienda, como el agua, la luz o el gas. También es necesaria para poder escriturar la propiedad ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Sin este documento, no se puede vender ni alquilar legalmente una vivienda nueva o reformada.
¿Cómo se obtiene la licencia de primera ocupación?
La licencia de primera ocupación se solicita al ayuntamiento una vez finalizada la obra o reforma, presentando una serie de documentos que varían según el municipio, pero que suelen incluir:
- El certificado final de obra firmado por el arquitecto o arquitecto técnico responsable del proyecto y visado por el colegio profesional correspondiente.
- El certificado de conformidad del director de obra y del director de ejecución de obra.
- El certificado de eficiencia energética.
- El boletín eléctrico.
- El justificante del pago del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO).
El ayuntamiento revisará la documentación y realizará una inspección técnica para comprobar que la vivienda cumple con las condiciones exigidas. Si todo está correcto, expedirá la licencia de primera ocupación en un plazo que puede variar entre 15 días y varios meses, según el municipio. El coste de este trámite también depende del ayuntamiento, pero suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del presupuesto de ejecución material de la obra.
Requisitos de la licencia de primera ocupación
Para obtener la licencia de primera ocupación, la vivienda debe cumplir con una serie de requisitos que garantizan su habitabilidad y seguridad. Estos requisitos pueden variar según el tipo y el uso de la vivienda, así como según el municipio donde se ubique, pero en general se refieren a aspectos como:
- La superficie útil mínima.
- La altura libre mínima.
- La ventilación e iluminación natural.
- La accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas.
- La instalación eléctrica y sanitaria.
- La protección contra incendios.
- La eficiencia energética y el aislamiento térmico y acústico.
- El cumplimiento del código técnico de edificación.
Sin embargo, los requisitos o documentos para solicitar la licencia de primer uso son los siguientes:
- Formulario de solicitud.
- Certificado de fin de obra.
- Libro del edificio.
- Comprobante de pago de la tasa asociada a este trámite.
¿Por qué es importante obtener la licencia de primera ocupación?
Obtener la licencia de primera ocupación es importante por varias razones:
- Es un requisito legal para poder habitar una vivienda nueva o reformada.
- Es una garantía de calidad y seguridad para los propietarios y los usuarios.
- Es un requisito imprescindible para poder contratar los suministros básicos.
- Es un requisito indispensable para poder escriturar, registrar, vender o alquilar la vivienda.
- Evita posibles sanciones administrativas o problemas legales.
En Actívitas, como promotora inmobiliaria especializada en viviendas exclusivas y sostenibles, nos encargamos de gestionar todos los trámites necesarios para obtener la licencia de primera ocupación. Así, te aseguramos que tu vivienda cumple con todos los requisitos legales y técnicos y que podrás disfrutarla con total tranquilidad y confianza.
Si quieres saber más sobre nuestros proyectos, no dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de atenderte y asesorarte.
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