Una gran oportunidad para comprar una casa a un precio asequible es la VPPL, que corresponde a una Vivienda de Protección Pública de precio Limitado. Se trata de viviendas construidas en suelo protegido, cuyo acceso está sujeto a una serie de requisitos. La ventaja es que este tipo de viviendas tienen un precio asequible y además cuentan con las mismas calidades que una vivienda libre.
VPPL, Viviendas de Protección Pública de precio Limitado
Las VPPL son promociones de viviendas con protección pública, que tienen una serie de características muy particulares:
En primer lugar, para que un inmueble se considere VPPL su superficie construida no debe superar los 150 m2 y deen construirse sobre determinados suelos que están calificados para ello. Otra de las características de estas viviendas es que quienes las adquieren, tienen la obligación de destinarla a vivienda habitual, quedando prohibida la adquisición de una VPPL para destinarla a segunda residencia o a alquiler. De esta manera se acota la posibilidad de que inversores especulen con las viviendas con el único interés de la rentabilidad económica.
El plazo de protección está establecido a nivel nacional en 25 años pero son las Comunidades autónomas las que tienen la última palabra en este sentido y por ejemplo en la Comunidad Autónoma de Madrid, tras un período mínimo de 15 años, se puede solicitar descalificación de vivienda. A partir de su descalificación, el precio de venta o alquiler es libre como cualquier otra vivienda en el mercado inmobiliario y tampoco será obligatorio para el comprador destinarla a vivienda habitual.
Además, hay que tener en cuenta que, en caso de realizar algún tipo de obra o reforma en la vivienda, es imprescindible contar con la aprobación de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
El precio de la vivienda depende de factores como la superficie útil y elementos como garajes y trasteros, así como la ubicación del edificio. Realmente se establece un precio al metro cuadrado útil y esto determina el precio final en función de los tamaños de las viviendas y los anejos. Este precio está limitado por el Precio Máximo Legal de Venta, el cual se revisa de forma anual.
Requisitos y acceso a la vivienda VPPL
Para acceder a una vivienda de protección oficial es necesario cumplir una serie de requisitos, ya que estas viviendas son construidas como ayuda a las personas con menos posibilidades económicas.
En el caso de las viviendas VPPL, el primer requisito que deben cumplir los futuros residentes es contar con unos ingresos familiares que no excedan de 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
El segundo requisito es que el uso de la vivienda debe destinarse a residencia habitual.
Uno de los requisitos fundamentales a cumplir es que los adquirientes de una vivienda VPPL no deben ser titulares de pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional.
Las viviendas protegidas son competencia de cada Comunidad autónoma, por lo que cada región impone una serie de requisitos específicos para acceder a este tipo de inmueble, ya sea de alquiler o compra.
Comprar vivienda VPPL en España
En España, podemos encontrar diferentes tipos de viviendas protegidas para que las familias con menos recursos puedan adquirir un inmueble con unas condiciones económicas mucho más favorables.
VPPL en Madrid
En el sureste de Madrid, en los Berrocales se encuentra uno de los nuevos desarrollos urbanísticos con mayor proyección, concretamente Activitas Inversión Inmobiliaria SL está desarrollando alguna promoción con este tipo de viviendas. La ubicación estratégica en el este de Madrid le hace un lugar de futuro a 10 minutos de la Plaza de Conde Casal o la calle O´Donnell, a tan solo 2 minutos del C. C. La Gavia y con un acceso inmejorable por carretera delimitando al sur con la A3, al este con la M-50, al oeste con la M-45 y por el norte la línea 9 de metro.
La Promoción de Activitas llamada Residencial Berrocales, trata de 38 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios de VPPL donde las distribuciones bien pensadas maximizan el espacio.
Todas las viviendas incluyen una plaza de garaje y un trastero en el precio de compra. Otras ventajas en Residencial Berrocales son que consta de piscina, un parking exterior de bicicletas y servicio de conserjería.
VPPL en Sevilla
En Sevilla, la gran oportunidad de viviendas VPPL se encuentran en el nuevo desarrollo de la ciudad, en la localidad de Dos Hermanas y concretamente, una de las mejores Promociones es Aires de Sur Residencial. Perteneciente a Activitas Inversión Inmobiliaria SL, se trata de una urbanización privada con acceso único a través de una conserjería y sin locales comerciales. La promoción cuenta con solo 116 viviendas de VPPL de 1,2 y 3 dormitorios, todas con terrazas de más de 10m cuadrados y todas incluyen una plaza de garaje y un trastero en el precio.
Otras ventajas de esta urbanización es que cuenta con una zonas comunes de lo más completas con una piscina para disfrute de sus residentes, así como una pista de pádel, zona de fitness exterior y un parque infantil.